Preguntas frecuentes

En Chile, los bancos financian habitualmente entre el 80% y el 90% del valor de tasación de la vivienda; el resto se paga como pie. Para primera vivienda algunos bancos llegan al 90%. El monto aprobado depende de su renta (la cuota no debería superar el 25%–30% de sus ingresos), su comportamiento crediticio y la antigüedad laboral. Lo orientamos y derivamos con ejecutivos bancarios para su preaprobación.

El valor se define por ubicación, superficie construida y de terreno, antigüedad, estado de conservación, conectividad (Metro, avenidas) y por las ventas recientes de propiedades similares en el mismo sector. Realizamos una orientación de valor sin costo y, si se requiere, derivamos a un tasador independiente.

Es el trámite ante la Dirección de Obras Municipales que deja las construcciones y ampliaciones legalmente reconocidas (recepción final). Sin regularización, los bancos no otorgan crédito hipotecario y la venta se complica. Revisamos este punto antes de publicar cualquier propiedad y asesoramos en el proceso de regularización.

La comisión de mercado en Chile es del 2% del precio de venta más IVA, pagada por cada parte (comprador y vendedor). En arriendos, la comisión habitual es equivalente al 50% de un mes de arriendo más IVA, pagada por cada parte. En administración de arriendos se cobra un porcentaje mensual sobre la renta. Le entregamos nuestras tarifas por escrito antes de iniciar cualquier gestión.

Título de dominio (inscripción vigente en el Conservador de Bienes Raíces), certificado de hipotecas y gravámenes, certificado de deuda de contribuciones (SII), certificado de no expropiación municipal y SERVIU, recepción final municipal y, si corresponde, reglamento de copropiedad y certificado de gastos comunes al día. Nosotros gestionamos el estudio de títulos completo.

Sí, siempre y cuando las ampliaciones de la propiedad estén debidamente regularizadas ante la Dirección de Obras de la municipalidad correspondiente a la comuna. Sin esa regularización, el SERVIU y el banco no aprueban la operación. Revisamos este punto antes de publicar y le asesoramos en el trámite de regularización si hace falta.

Publicación y selección de arrendatarios con evaluación comercial, redacción del contrato, cobro mensual de la renta, gestión de pagos de gastos comunes y contribuciones, coordinación de reparaciones, control de garantía y gestión de cobranza. Usted recibe su renta cada mes sin ocuparse de nada. En más de 25 años nunca hemos tenido un reclamo financiero.